一、房地產開發(fā)投資完成情況
1—7月份，全國房地產開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。
1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。
二、商品房銷售和待售情況
1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。
7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。
四、房地產開發(fā)景氣指數
7月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.78。
表1 2023年1-7月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
指標 | 絕對量 | 同比增長（%） |
房地產開發(fā)投資（億元） | 67717 | -8.5 |
其中：住宅 | 51485 | -7.6 |
辦公樓 | 2689 | -8.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 4837 | -18.3 |
房屋施工面積（萬平方米） | 799682 | -6.8 |
其中：住宅 | 563026 | -7.1 |
辦公樓 | 31754 | -5.7 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 69684 | -9.4 |
房屋新開工面積（萬平方米） | 56969 | -24.5 |
其中：住宅 | 41546 | -25.0 |
辦公樓 | 1515 | -20.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3849 | -25.0 |
房屋竣工面積（萬平方米） | 38405 | 20.5 |
其中：住宅 | 27954 | 20.8 |
辦公樓 | 1164 | 22.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 2806 | 5.7 |
商品房銷售面積（萬平方米） | 66563 | -6.5 |
其中：住宅 | 57623 | -4.3 |
辦公樓 | 1430 | -18.3 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3418 | -19.8 |
商品房銷售額（億元） | 70450 | -1.5 |
其中：住宅 | 63184 | 0.7 |
辦公樓 | 1922 | -20.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 3616 | -17.0 |
商品房待售面積（萬平方米） | 64564 | 17.9 |
其中：住宅 | 31239 | 19.5 |
辦公樓 | 4760 | 21.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 14073 | 13.7 |
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元） | 78217 | -11.2 |
其中：國內貸款 | 9732 | -11.5 |
利用外資 | 30 | -43.0 |
自籌資金 | 23916 | -23.0 |
定金及預收款 | 27377 | -3.8 |
個人按揭貸款 | 13950 | -1.0 |
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表2 2023年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長 | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國總計 | 67717 | 51485 | -8.5 | -7.6 |
東部地區(qū) | 40113 | 29635 | -3.2 | -2.4 |
中部地區(qū) | 13313 | 10878 | -8.2 | -6.6 |
西部地區(qū) | 12536 | 9602 | -20.1 | -18.9 |
東北地區(qū) | 1756 | 1369 | -25.5 | -27.2 |
表3 2023年1-7月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數 | 同比增長 | 絕對數 | 同比增長 | |
全國總計 | 66563 | -6.5 | 70450 | -1.5 |
東部地區(qū) | 30088 | -1.1 | 43287 | 3.0 |
中部地區(qū) | 17576 | -11.1 | 13024 | -9.5 |
西部地區(qū) | 16645 | -11.2 | 12501 | -6.4 |
東北地區(qū) | 2254 | 0.1 | 1638 | -6.9 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
2.統計范圍
有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方法
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。
6.同比增速說明
房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算。報告期數據與上年已公布的同期數據之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）加強在庫項目管理，對退房的商品房銷售數據進行了修訂。（二）加強統計執(zhí)法，對統計執(zhí)法檢查中發(fā)現的問題數據，按照相關規(guī)定進行了改正。（三）加強數據質量管理，剔除非房地產開發(fā)性質的項目投資以及具有抵押性質的銷售數據。